（原标题：房地产投资拐点隐现 基建投资须要再行冲刺）随着房地产调控的前进，楼市交易显著降温。对于房地产投资何时经常出现拐点，有专家指出，房地产投资增长速度将从二季度开始拐头向上。

另有专家指出，下半年房地产投资不会随着房地产市场交易衰退而有所回升，但幅度不至于相当大。此外，下半年基础设施建设投资有可能有所滑行。房地产投资料滑行兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委回应，本轮楼市出租汽车范围已不断扩大至三四线城市，但房地产投资仍能维持较好水平，这是因为棚户区和安置房起着一定助推起到。随着棚户区移往的逐步已完成，再加考虑到去年基数，这部分房产销售的数字在二季度将闻覆以回升。

随着销售下降，房地产投资也不会开始滑行，预计房地产投资增长速度从二季度开始拐头向上。房地产下游销售趋淡、交易冷清，这将影响上游的投资。中国金融期货研究所首席经济学家赵庆明预计，随着房地产市场交易的衰退，下半年房地产投资增长速度将有所回升，但幅度不至于相当大。

部分一二线城市和三四线城市有数一些房地产项目动工，所以五、六月房地产投资增长速度有可能还不会向下冲一冲。国家信息中心经济预测部主任祝宝良回应，近两年房地产库存消化速度较慢。国土部和住建部实施涉及政策，拒绝住宅供地应随去库存周期而动，土地供应较少的地方要减缓供地。

从近几个月看，土地出让面积和新开工面积快速增长较慢，意味著未来一到两年，房地产投资还不会保持在一定的坡度。出租汽车、限贷等调控措施诱导房地产消费和市场需求，目前还没有影响到投资，但如果之后缩，对房地产投资的资金来源不会有影响。

不过，从当下情况看，两年之内房地产投资不会比预期的要好。不断扩大基建投资资金来源鲁政委回应，基础设施建设投资有可能有所滑行。

一季度数据表明，财政支出速度较慢，但预算内资金做到同比增长速度却为负。赵庆明指出，目前资金仍是基建投资的瓶颈。

虽然基建投资要保持高速快速增长较难，但当下仍有很多项目可以做到。例如，城市化基础设施设施的缺口较为大。住建部和发改委实施的《全国城市市政基础设施规划建设十三五规划》环绕基本民生市场需求充份确保、城市人居环境持续改善、城市安全性水平明显提高、绿色智慧引导转型发展、城市承载能力全面强化等，明确提出了24项城市市政基础设施的发展指标。

对于如何解决问题基建投资资金来源的问题，祝宝良回应，有两个途径，一是政府资金，二是PPP模式。在赵庆明显然，基建投资确实的关键是找到有缺口的地方，无法内乱转，而是挖掘出每个城市当下必须的建设项目，排队去做到，如地下管网、海绵城市、城市交通等。更进一步转录民间投资4月统计数据表明，民间固定资产投资增长速度再度小幅回升。国金证券首席宏观分析师边泉水回应，考虑到资金脱虚入实、去生产能力减缓产业供需结构的提高等因素，民间投资下行空间较小，当然这必须创建在国内外经济不经常出现大幅度下滑、总需求不急遽下降的基础上。

边泉水指出，今年资金脱虚入实的趋势将更为显著，为民间投资的回落获取较好的环境。去生产能力工程进度有可能超强预期，供需结构更进一步提高。赵庆明回应，民间投资占到制造业领域的大部分。

从宏观经济自身的周期性看，仍是向下的，不利于制造业投资的平稳。另一方面，制造业生产能力不足的局面仍不存在，追加投资不存在一定艰难。在祝宝良显然，目前民间投资回落更为艰难。

首先是投资的安全性问题，如产权保护还有很多工作必须做到。其次，投资否有收益是很最重要的问题。当下生产能力不足的问题还未解决，近期资金融资成本在下降，民间投资的收益率有可能受限。4月以来金融监管趋严，融资成本下行与融资门槛提升对民间投资市场需求构成诱导。

中国民生银行研究院院长黄剑辉回应，这必须更进一步完备民间投资的融资环境，增大简政放权政策实施力度，以强化民间投资活力。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计资料司司长邢志宏日前认为，去年国家实施了一系列增进民间投资身体健康发展的政策措施，国务院实施了26条反对民间投资的政策，更进一步限制民间投资的市场准入，实施了反对民间投资转入水利、铁路等领域的根本性政策，完备产权保护的制度。

但这些政策制度还必须加大力度实施做到，简政放权的改革还必须更进一步了解。同时，必须大大从融资环境、信用体系等方面给民间投资营造更佳的发展环境，唤起内在动力，增进有效地投资的快速增长。

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